ТК – 11. Задание
1. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6).
Таблица 6
Основные характеристики дачных участков
№ п/п Размер, соток Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс.р.
1 7 60 - Плохое - + 49
2 7 65 Река Хорошее + + 65
3 7 65 Озеро Хорошее - + 67
4 12 60 Река Хорошее + - 67
5 12 65 Озеро Хорошее + - 65
6 7 65 Река Хорошее + - 60
7 7 60 - Плохое - - 43
8 12 60 Река Хорошее + + 75
9 12 65 Озеро Хорошее + + 72
10 7 65 Озеро Хорошее - - 60
Расчеты оформите в табл. 7.
Таблица 7
Расчет величины корректировки на наличие гаража на даче
Характеристики дачных участков Пары продаж с единственным отличием
Цена продажи дачи с гаражом, тыс.р.
Цена продажи дачи без гаража, тыс.р.
Разница в ценах, тыс.р.
2. Определить стоимость складского помещения, расположенного в Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов (табл. 10).
Таблица 10
Характеристики объектов-аналогов
№ продажи Цена продажи, тыс.р. Характеристики относительно объекта оценки Район
подъездные пути пожарно-охранная сигнализация
1 8500 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский
2 10500 Аналогичные Хуже на 5% Центральный
3 9350 Лучше на 10% Аналогичная Советский
Известно также, что складские помещения в Ленинском районе дешевле, чем в Центральном районе, на 10% и дороже, чем в Советском районе, на 15%.
Расчет оформить в табл. 11.
3. На основе информации полученной в результате проведения исследования состояния рынка, опроса риэлторов и оценщиков (табл. 13-15), определить рыночную стоимость участка с улучшениями.
Аналогичный участок был реализован за 85 тыс.р.
Таблица 13
Величина корректировки в зависимости от характеристик
объекта
Характер Величина корректировки, в относительных величинах
Физические характеристики 1,05
Рыночные условия 0,92
Условия продажи 1,10
Переданные права на недвижимость 1,04
4. Определить стоимость квартиры.
Стоимость аналогичной квартиры в новом доме 28 тыс. руб. за кв. м. Площадь составляет 74 кв. м. Коэффициент годности составил 0,85. Мультипликатор экономического устаревания в 2,9 раза ниже, чем в новом доме.
ТК – 11. Задание
1. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6).
Таблица 6
Основные характеристики дачных участков
№ п/п Размер, соток Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс.р.
1 7 60 - Плохое - + 49
2 7 65 Река Хорошее + + 65
3 7 65 Озеро Хорошее - + 67
4 12 60 Река Хорошее + - 67
5 12 65 Озеро Хорошее + - 65
6 7 65 Река Хорошее + - 60
7 7 60 - Плохое - - 43
8 12 60 Река Хорошее + + 75
9 12 65 Озеро Хорошее + + 72
10 7 65 Озеро Хорошее - - 60
Расчеты оформите в табл. 7.
Таблица 7
Расчет величины корректировки на наличие гаража на даче
Характеристики дачных участков Пары продаж с единственным отличием
Цена продажи дачи с гаражом, тыс.р.
Цена продажи дачи без гаража, тыс.р.
Разница в ценах, тыс.р.
2. Определить стоимость складского помещения, расположенного в Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов (табл. 10).
Таблица 10
Характеристики объектов-аналогов
№ продажи Цена продажи, тыс.р. Характеристики относительно объекта оценки Район
подъездные пути пожарно-охранная сигнализация
1 8500 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский
2 10500 Аналогичные Хуже на 5% Центральный
3 9350 Лучше на 10% Аналогичная Советский
Известно также, что складские помещения в Ленинском районе дешевле, чем в Центральном районе, на 10% и дороже, чем в Советском районе, на 15%.
Расчет оформить в табл. 11.
3. На основе информации полученной в результате проведения исследования состояния рынка, опроса риэлторов и оценщиков (табл. 13-15), определить рыночную стоимость участка с улучшениями.
Аналогичный участок был реализован за 85 тыс.р.
Таблица 13
Величина корректировки в зависимости от характеристик
объекта
Характер Величина корректировки, в относительных величинах
Физические характеристики 1,05
Рыночные условия 0,92
Условия продажи 1,10
Переданные права на недвижимость 1,04
4. Определить стоимость квартиры.
Стоимость аналогичной квартиры в новом доме 28 тыс. руб. за кв. м. Площадь составляет 74 кв. м. Коэффициент годности составил 0,85. Мультипликатор экономического устаревания в 2,9 раза ниже, чем в новом доме.
Цена: 6.74 $.
Быстрое создание этикеток
Чат Ани и меня
Chatroulette
ИП и ООО: выбор формы регистрации в 2024?
Как подготовить ребенка к пребыванию в лагере Фантазия у Екатеринбурга
Как справиться с домашними заданиями в лагере Салют.
Как справиться с проблемами питания в лагере Салют.
Как выбрать правильный спальный мешок для лагеря Фантазия
Как выжить в Roblox
Калькулятор зарплаты SEO-стратега
Курска: автошколы с гарантией прохождения экзамена
Лучшие временные интервалы для проживания в лагере Салют.
Можно ли беременным летать на самолете: правила безопасного перелета
Основы безопасности в лагере Салют: как обеспечить безопасное проживание.
Основы безопасности: все о правилах здорового питания в детском лагере Фантазия
Особенности питания: диеты и аллергии в детском лагере Фантазия
Ремонт квартир с вывозом мусора
Рулетка Видео Онлайн
Совместное продвижение сайтов в поиске и соцсетях ИИ
Специальные предложения по покупке Екатеринбург
Сравнение программ развития: лагерь Фантазия vs другие лагеря
Утепление в Твери и регионах
Важные аспекты безопасности: как обеспечить здоровье детей в лагере Фантазия
VDS-сервис с оплатой СБП и криптой
Vdsina: Связь с высшим
Юридический журнал: Государственная служба и административная ответственность
Заработок в интернете: проверенные методы