ТК – 7. Задание
1. Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи.
Площадь дома – 115 м2 .
Стоимость 1 м2 здания – 12000 рублей.
Площадь гаража – 60 м2.
Стоимость 1 м2 гаража – 7800 рублей.
Стоимость всех других сооружений на даче – 28000 рублей.
Неустранимый физический износ дачи – 9500 рублей.
Устранимый физический износ – 12000 рублей.
Устранимое функциональное устаревание – 8500 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка – 35000 рублей
2. Определить накопленный износ методом сравнения продаж (табл.1).
Таблица 1
Расчет накопленного износа
Показатель Объект 1 Объект 2 Объект 3
Откорректированная цена продажи сопоставимых объектов, млн.руб.
250
300
370
Стоимость участка земли,
млн. руб.
50
70
120
Рыночная цена здания,
млн. руб. 200 230 250
Текущая воспроизводственная стоимость, млн. руб.
260
310
340
Накопленный износ, млн. руб. -60 -80 -90
Износ в процентах от воспроизводственной стоимости -23% -25,8 -26,5
Средний процент износа - - -
3. Какова общая стоимость офиса, определяемая с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 125000 рублей, полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1500000 рублей, общий износ здания – 20% от восстановительной стоимости.
4. Оценить эффективный возраст здания по результатам продаж, если стоимость продажи 750000 рублей, стоимость участка 170000 рублей, а стоимость воспроизводства 740000 рублей. Срок экономической жизни здания 120 лет.
5. Определить неустранимый функциональный износ.
Анализ местного рынка недвижимости показал, что наличие электрообогрева полов дает возможность увеличить годовую арендную плату на 20000 рублей за 1 м2 . Площадь здания – 700 м2, Стоимость системы электрообогрева полов при строительстве здания – 100 млн. руб. Коэффициент капитализации для здания – 12%.
6. Произвести расчет потери стоимости здания, связанное с внешним износом. Повышение уровня шума и запыленности обусловили снижение чистой арендной платы за имущественный комплекс (здание, земля) прилегающий к транспортной магистрали на 500 рублей в месяц за 1 м2. Площадь здания – 600 м2. Доход от здания составляет 80-% доходов всего имущественного комплекса. Коэффициент капитализации для здания составляет – 12%.
7. Определить полную стоимость воспроизводства объекта недвижимости.
Восстановительная стоимость 1 м2 оцениваемого объекта составляет 24,5 тыс.руб. Площадь объекта составляет 86 м2.
Потребительские качества объекта характеризуются следующими поправочными коэффициентами (табл. 3).
ТК – 7. Задание
1. Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи.
Площадь дома – 115 м2 .
Стоимость 1 м2 здания – 12000 рублей.
Площадь гаража – 60 м2.
Стоимость 1 м2 гаража – 7800 рублей.
Стоимость всех других сооружений на даче – 28000 рублей.
Неустранимый физический износ дачи – 9500 рублей.
Устранимый физический износ – 12000 рублей.
Устранимое функциональное устаревание – 8500 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка – 35000 рублей
2. Определить накопленный износ методом сравнения продаж (табл.1).
Таблица 1
Расчет накопленного износа
Показатель Объект 1 Объект 2 Объект 3
Откорректированная цена продажи сопоставимых объектов, млн.руб.
250
300
370
Стоимость участка земли,
млн. руб.
50
70
120
Рыночная цена здания,
млн. руб. 200 230 250
Текущая воспроизводственная стоимость, млн. руб.
260
310
340
Накопленный износ, млн. руб. -60 -80 -90
Износ в процентах от воспроизводственной стоимости -23% -25,8 -26,5
Средний процент износа - - -
3. Какова общая стоимость офиса, определяемая с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 125000 рублей, полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1500000 рублей, общий износ здания – 20% от восстановительной стоимости.
4. Оценить эффективный возраст здания по результатам продаж, если стоимость продажи 750000 рублей, стоимость участка 170000 рублей, а стоимость воспроизводства 740000 рублей. Срок экономической жизни здания 120 лет.
5. Определить неустранимый функциональный износ.
Анализ местного рынка недвижимости показал, что наличие электрообогрева полов дает возможность увеличить годовую арендную плату на 20000 рублей за 1 м2 . Площадь здания – 700 м2, Стоимость системы электрообогрева полов при строительстве здания – 100 млн. руб. Коэффициент капитализации для здания – 12%.
6. Произвести расчет потери стоимости здания, связанное с внешним износом. Повышение уровня шума и запыленности обусловили снижение чистой арендной платы за имущественный комплекс (здание, земля) прилегающий к транспортной магистрали на 500 рублей в месяц за 1 м2. Площадь здания – 600 м2. Доход от здания составляет 80-% доходов всего имущественного комплекса. Коэффициент капитализации для здания составляет – 12%.
7. Определить полную стоимость воспроизводства объекта недвижимости.
Восстановительная стоимость 1 м2 оцениваемого объекта составляет 24,5 тыс.руб. Площадь объекта составляет 86 м2.
Потребительские качества объекта характеризуются следующими поправочными коэффициентами (табл. 3).
Цена: 6.13 $.
Чат Ани и меня
Chatroulette
Что Анн Любит и Что Нет: Разговор с Американкой
Как подготовить ребенка к пребыванию в лагере Фантазия у Екатеринбурга
Как справиться с домашними заданиями в лагере Салют.
Как справиться с проблемами питания в лагере Салют.
Как выбрать правильный спальный мешок для лагеря Фантазия
Кухня на заказ в Екатеринбурге
Курска: автошколы с гарантией прохождения экзамена
Лучшие методы общения с детьми в лагере Фантазия
Лучшие временные интервалы для проживания в лагере Салют.
Можно ли беременным летать на самолете: правила безопасного перелета
Начни общение в русском рулетке-чате!
Оформление залога в Реестре: Шаги и требования
Основы безопасности: все о правилах здорового питания в детском лагере Фантазия
Особенности питания: диеты и аллергии в детском лагере Фантазия
Погода в Москве: План на каждый день
Промокоды и купоны: что вы ждете?
Ремонт квартир с вывозом мусора
Рулетка Видео Онлайн
Совместное продвижение сайтов в поиске и соцсетях ИИ
Специальные предложения по покупке Екатеринбург
Сравнение программ развития: лагерь Фантазия vs другие лагеря
Утепление в Твери и регионах
Важные аспекты безопасности: как обеспечить здоровье детей в лагере Фантазия
VDS-сервис с оплатой СБП и криптой
Юридический журнал: Государственная служба и административная ответственность
Заработок в интернете: проверенные методы